Archive for março, 2013

Cuidados na contratação de serviços

0

Hi!

anthony-hopkins-into-alfred-hitchcock

Eu acabei de ver todo o filme do Hitchcock (o filme sobre ele, não um dos filmes dele) sem perceber que o ator que o fazia era o Anthony Hopkins, que estava muito gordo e diferente, parece até que ele mexeu no lábio. Da mesma forma  que eu fui enganado por ele, na hora de contratar um prestador de serviços, existem “profissionais” dignos de Oscar.

 

Cada um ao seu estilo, muitos vão tentar te enganar. Vai ter o que fala que faz aquele serviço muito bem mas vai sair uma porcaria, vai ter o que fala que faz em uma semana e demora 1 mês (quase todos os pedreiros) e vai ter também o que vai tentar de enganar com o preço, combinando um preço para o serviço e querendo aumentar depois que começar alegando que é mais difícil do ele previa ou vai gastar mais tempo. Você deve sempre tentar se resguardar desses picaretas (você e seu dinheiro), que existem em todas as categorias.

hughhefner-marriage

Uma forma fácil e barata de tentar evitar esse povinho é fazer um contrato de prestação de serviços. Muitas vezes esse contrato até te ajuda a peneirar os picaretas, pois quando você avisar que vai fazer o contrato ou pedir os documentos do maganão muitos simplesmente somem, falam que voltam no dia seguinte, sem problema, super animados, – Trago sim dotô, sem problemas, amanhã a gente tá ai cedo e em uma semana a gente termina tudo! Nunca mais você vai ver a cara do sujeito.

 

Mesmo fazendo o contrato, você tem que saber o que colocar nele. Logo no começo da obra eu peguei um modelo simples de contrato e usei ele, mas com a experiência golpística adquirida com a obra, fui só aumentando o contrato, me resguardando cada vez mais. Algumas coisas que entraram depois de umas dores de cabeça foram:

CUECAO DE OURO

1. Pagamento, defina exatamente com o prestador do serviço e no contrato como vão ser feitos os pagamentos, nunca, jamais, pague antecipado! Quando for conversar sobre o serviço já fale sobre isso, se ele falar que trabalha assim, considere isso como um requisito indispensável para você que esse profissional não atende e procure outro. Uma exceção poderia ser você já conhecer o cara a mais de 20 anos prestando serviços para você. Defina também no contrato e explicitamente com ele, como serão feitos os pagamentos. Acho a melhor forma o pagamento proporcional ao progresso, mas as vezes é difícil medir isso, então pode-se combinar o pagamento das partes por tempo, mas tem que se garantir que o serviço não está atrasando. Pelo menos umas 2 vezes aconteceu de alguém abandonar o serviço porque eu não cedia aos constantes pedidos de dinheiro, em todas as vezes o cara também era muito ruim de serviço, ou seja, eram picaretas safados disfarçados.

 

britadeira

2. Ferramentas, esse item entrou aqui por causa de situação que depois descobri que era até recorrente. Em um momento da obra, precisamos alugar um martelete (também chamado de britadeira), essa ferramenta é cara pra caraleo! Custa uns R$1.800 e no contrato do empréstimo o espertão do cara que aluga coloca o valor como uns R$ 2.500. Para minha sorte, no contrato de serviço falava que as ferramentas eram responsabilidade do contratado (o que faz sentido, não tem como você que está contratando ficar o dia todo ao lado do sujeito vigiando se ele não tá usando o martelo errado ou forçando a serra com o disco trocado). Tive sorte também que o próprio pedreiro que alugou a ferramenta com um “amigo”, tudo em nome dele. O fato é que misteriosamente, depois de ele ter vindo num domingo que nem deveria e não ter vindo na segunda de manhã quando deveria, o tal do martelete tinha sumido. Fiquei cortando prego de ter que pagar essa mini fortuna, mas o próprio cara que alugou sabia que a responsabilidade era de quem alugou, aí fiquei sabendo que roubo de martelete era muito recorrente e várias vezes era o próprio ajudante ou pedreiro que surrupiavam o dito cujo, diz ele que os pedreiros sérios levavam o martelete para a casa ou pediam pra guardar dentro da casa da pessoa (foi o que a gente fez das outras vezes), em algumas obras os caras trabalham com ele acorrentado, para não serem roubados por ladrões armados passando na rua.

 

Tudo que falei e algumas outras coisinhas fui colocando no contrato, que estou disponibilizando para vocês aqui.

Caso vocês tenham algumas outras situações que são importantes, mas ainda não ocorreram comigo, mandem nos comentários que vou adicionando neste modelo.

Abraço, fui!

Medidas para construção

0

O texto que havia me referido no post anterior sobre as medidas de construção:   Veja então um pequeno resumo das áreas e medidas, para cada ambiente de uma residência:

Cozinha — A área mínima é de 4 m², com no mínimo 90 cm no corredor de circulação, para facilitar o trabalho sem interferir na passagem. A pia para lavar louças deve ter, no mínimo, 55 cm de profundidade enquanto que a altura média fica em 92 cm, variando conforme a estatura dos proprietários da casa.

Área de serviço — Área mínima de 4 m², O tanque de lavar roupas deve estar em uma altura mínima de 80 cm.

Banheiro — As dimensões variam de acordo com as peças a serem instaladas e a categoria do mesmo, por exemplo, simples, de luxo ou funcional. Em todos os casos, a medida mínima (realmente mínima!) é de 80cm, em termos de praticidade, mas pode ser de 90cm e até 1 metro dependendo da legislação. Se tiver apenas a bacia sanitária a área mínima é de de 1,20 m². Com bacia sanitária e lavatório a área mínima sobe para 1,50 m² com os mesmos 80cm de medida mínima. Com bacia sanitária e chuveiro vai para 2 m². Se contiver bacia sanitária, chuveiro e lavatório precisará de 2,50 m². As dimensões do box de chuveiro não deveriam ser menores que 80 x 80 cm, mas em casos excepcionais se admite até 70cm, entretanto o ideal é que seja maior que 80cm, algo como 100 x 90 cm.

Lavabo — Quando é composto por lavatório e vaso sanitário sua dimensão mínima é de 80 x 120cm, ou seja, quase 1 m². A porta deveria ser aberta, sempre, para o lado de fora, não só para economizar o precioso espaço interno mas para permitir acesso ao interior caso alguém desmaie dentro do cômodo.

Hall de entrada — Para transitar sem aperto, facilitando a abertura da porta e a entrada de uma ou mais pessoas é preciso um espaço mínimo de 1,80 x 1,80 m.

Garagem — O projeto de garagens requer estudo cuidadoso, pois além do espaço ocupado pelo veículo propriamente dito há que se prever a circulação e manobra além da abertura de portas para entrada e saída de pessoas e bagagens. O espaço realmente mínimo é de 2,25 x 4,50 m, mas recomenda-se que, se possível, se passe para 2,80 x 5 m. Isto porque as vagas devem permitir que, quando o veículo estiver centralizado nela, exista um espaço mínimo de 30 cm ao redor para facilitando o embarque e o desembarque.

Adega — A colméia é o local onde se encaixam as garrafas levemente inclinadas, deve ter 30 cm de profundidade e cada compartimento deve possuir pelo menos 12 cm de diâmetro.

Dormitórios — A área mínima é de 8 m² enquanto que a dimensão mínima é de 2,50m. Para dormitórios confortáveis e versáteis, entretanto, recomenda-se que a dimensão mínima seja de 3,00 m. Aliás, a medida do dormitório costuma ser o módulo de medida usado no projeto de residências, quando se define a medida mínima do dormitório, que geralmente fica alinhado com a fachada do imóvel, passa-se a dimensionar os outros ambientes. Ao projetar um dormitório é preciso reservar espaço para a cama, que possui comprimento mínimo em torno de 2 m e largura que varia com o tipo. O modelo de casal tem ao menos 1,38 m mas pode chegar a mais de 2,00 nos chamados modelos “King Size”. Também é necessário espaço para circulação ao redor da cama, para tanto nas laterais deve haver uma distância livre de pelo menos 60 cm e de 75 cm nos pés da mesma. Um dormitório de empregada que realmente vá ser usado como tal deve ter, no mínimo, 6 m² de área e medida mínima de 2 m, coisa que dificilmente se vê nos apartamentos projetos atualmente.

Closet — A área mínima de um ambiente de vestir é 4 m², sendo que a área mínima é de 2 x 2 m. Isto porque é preciso prever espaço para a abertura das portas e também que um armário de boa qualidade tem 60 cm de profundidade e é necessário no mínimo 80cm de circulação. Os modelos comerciais de armário, entretanto, têm 55 ou até mesmo 50 cm de profundidade, insuficientes para colocar uma roupa pendurada sem amassar, mas se o usuário insistir em usar estes modelos poderá baixar a medida mínima para algo como 1,90m.

Salas — Devem ter no mínimo 8 m² de área útil. Para salas de TV, a área mínima recomendada é de 4 x 3 m com pé-direito de 2,40 m. Isto porque é preciso fornecer conforto acústico e visual para assistir TV ou escutar música, e a distância entre a TV e o telespectador deve ficar em torno de 2,50 m. A altura do centro do monitor de TV deve estar entre 50 e 80 cm do chão. No mínimo, uma mesa redonda para quatro pessoas deve ter 90 cm de diâmetro e uma para seis pessoas 1,25 m. Uma mesa quadrada com quatro lugares tem dimensão mínima de 1,30 x 1,30 m e a de oito lugares fica em 1,50 x 1,50 m. É recomendável reservar 80 cm entre o encosto da cadeira e a parede para que os usuários possam sentar e levantar tranqüilamente da mesa, mas se puder deixe um espaço maior. Não se esqueça também dos degraus. Para as escadas ou desníveis serem confortáveis e seguros, cada degrau precisa terno mínimo 0,17 m de altura e 0,27 m de largura. Nunca deve ser maior que 0,85 m. Assim você garantirá segurança na circulação.

Escadas e corredores — Quando de uso restrito, deve ter largura mínima de 0,90 m.Quando curva e estreita, a largura varia entre 0,70 m e 0,80 m. Para uma escadade uso comum, ou seja, com espaço para duas pessoas passarem ao mesmo tempo, a largura mínima exigida é de 1,20 m. Nas escadas de uso coletivo, ou seja, para três ou mais pessoas usarem ao mesmo tempo, a largura mínima exigida é de 1,90 m. Em todos oscasos, o pé-direito deve ter, no mínimo, 2,10 m.Não se esqueça também dos degraus. Para as escadas ou desníveis serem confortáveis e seguros, cada degrau precisa terno mínimo 0,17 m de altura e 0,27 m de largura. Nunca deve ser maior que 0,85 m. Assim você garantirá segurança na circulação

Outras medidas

Além destas medidas e áreas para os cômodos, diversos elementos de uma residência têm medidas mínimas, em termos de ergonomia, facilidade de manutenção e para instalar os eletrodomésticos. Veja:

Guarda corpo e peitoris — Geralmente projetado para a proteção de escadas e terraços,o guarda corpo deve ter altura suficiente para evitar quedas. A altura mínima deve ser de 85 cm, enquanto que um peitoril de janela deve ficar entre esta medida e 1,10.

Instalação Elétrica — As tomadas são colocadas em três alturas, conforme seu uso: as baixas, entre 25 a 40 cm. As de altura média, usadas geralmente para os interruptores,ficam entre 90 a 120cm, sendo mais usual a medida de 110cm. Já as tomadas altas,usadas para chuveiros, exaustores e aparelhos de ar condicionado, ficam entre 2,10 a 2,20 m.Os interruptores ficam entre 1 m a 1,30 m. Nos dormitórios, é importante colocar pelo menos dois interruptores, um junto à porta de entrada e outro perto da cabeceirada cama.A campainha deve ser instalada no máximo a 1,50 m de altura para permitir o acessoa crianças e portadores de deficiência física, e no máximo a 30 cm do portão, para que obraço possa alcançá-la sem esforço. Nessa parte de instalações elétricas existe uma norma da ABNT muito boa que fala muita coisa, principalmente saber qual a bitola do fio para cada corrente, baixe aqui.

Instalação Hidráulica — A altura mínima do registro da água do chuveiro deve estar a 1,20m e a ducha ou chuveiro a 2,10 m na parte de baixo, enquanto que o registro geral devem ficar a 1,90. Esgoto de tanque fica a 40 cm e de pia de cozinha a 50cmdo chão.

Portas — Nas medidas de portas deve-se entender o que é medida da folha e o que é vão-luz. Convencionou-se que a folha de porta entra 1 cm de cada lado e 1 cm no topo para encaixar no batente. Já o vão-luz é a medida livre no batente, sendo que a medida padrão para a altura do vão-luz é de 2,10m. Assim, uma porta com vão-luz de 80cm vaiusar uma folha de 82 x 211. Uma porta com folha dupla e vão luz de 1,40m vai usarduas folhas de 72 x 211cm.As medidas comerciais para as portas são de 60, 70, 80, 90 e 100cm. Usa-se a de 60cm em banheiros, lavabos e despensas, a de 70cm para banheiros e até nos dormitórios, mas nestes últimos é melhor ficar com portas de 80cm, para facilitar a entrada dos móveis. Nos corredores e portas de entrada recomenda-se portas de 90 em ou mais.Se necessário instalar um olho mágico, este deve ficar ao centro da porta em uma altura mínima de 1,50 m, mas que deve ser medida pela altura do olho da menor pessoada casa para garantir a comodidade de todos.

Janelas — Seu tamanho deve seguir o desejo dos proprietários e do projeto arquitetônico. Devem ficar numa altura que permita que uma pessoa em pé ou sentada dentro do ambiente consiga visualizar o lado de fora.Janelas de cozinha devem ter seu peitoril numa altura mínima de 1,25 m. Para dormitórios, escritório e salas, a altura mínima é de 1 m enquanto nos banheiros é de 1,80 m, podendo ser menos desde que se garanta a privacidade do usuário com elementos comovegetação, brise-soleil ou muros.Em qualquer caso, a área de iluminação deve ser de 1/10 da área de piso para ambientes de permanência prolongada, como salas e dormitórios, e de 1/7 da área de piso para ambientes transitórios, como banheiros e cozinhas. A área de ventilação natural deve ser de, no mínimo, a metade da superfície de iluminaçãoral para cada ambiente.Por exemplo, uma sala de 20 m² deve ter janela com no mínimo 2 m² envidraçada e que abrapermitindo vão de ventilação com ao menos 1 m².

Armários — Para qualquer tipo de armário o ideal é não ultrapassar 1,80 m, para evitar o uso freqüente de escadas. Pode-se usar armários mais altos, mas recomenda-se que não passem de 2 m desmontados, para que possam passar pelas portas. Em caso de optar pelos armários embutidos recomenda-se que, quando suspensos, tenham pés com altura mínima de 0,10 m para facilitar a limpeza.

Design Universal O dimensionamento dos ambientes e seus móveis, utensílios e acessórios são de extrema importância, existindo a ciência da Ergonomia para fornecer parâmetros. Numa evolução do estudo da ergonomia aplicado à arquitetura e ao desenho industrial surgiu a tendência do Design Universal, que busca fazer com que todos os ambientes e objetos sejam utilizáveis pelo maior número de pessoasl, sem exclusão, independentemente de sua capacidade física. Muitos projetistas pensam em fazer seus produtos apenas para pessoas normais e sadias, esquecendo-se de que existem pessoas que temporariamente ou não, andam em cadeira de rodas, que enxergam pouco ou têm deficiência auditiva.

Engenheiro, ter ou não ter? Eis a questão.

0

Engenheiro Civil

Ao iniciar uma obra pelos procedimentos convencionais atuais, você deveria primeiro contratar um arquiteto para fazer sua planta e ouvir as suas necessidades e depois passar para algo mais técnico e frio com um engenheiro, quando ele deve planejar a estrutura e fundação da sua casa e fazer cálculos de quanto e quais materiais devem ser empregados na mesma. Embora isso seja o procedimento atual de uma construção, vamos analisar como ocorria antigamente, bem antigamente e como chegamos a isso…

 

Os primeiros pedreiros/engenheiros profissionais da história, surgiram na Idade Média. Eles eram os responsáveis pela construção dos castelos e tudo mais que houvesse dentro dos feudos, entretanto, eles não pertenciam ao feudo, pois eles podiam e precisavam se deslocar pelos feudos para construí-los e assim que estivessem acabados, partiam para outra obra. Desta forma, eles não eram servos, nem nobres e muito menos pertenciam ao clero. Até por serem uma classe distinta de todas as outras, desde a Idade Média, eles começaram a se associar. Pedreiro em francês é Maçon (em inglês Mason), daí você já pode perceber a associação e a origem da sociedade secreta da Maçonaria, não atoa representada por um esquadro e um compasso.

maçonaria

Toda esta divagação histórica, é para que vocês percebam que na antiguidade não existiam faculdades de engenharia e os pedreiros eram os responsáveis pela construção de enormes castelos e edificações, apenas passando seu conhecimento pela experiência e pela palavra, assim como é feito com os pedreiros da atualidade. Muitas construções hoje em dia, principalmente residências mais humildes e até prédios (eu conheço um) são feitos sem o uso de engenheiros formados, apenas com pedreiros ou mestres de obra (pedreiros mais experientes). O que nos leva ao dilema: ter ou não ter um engenheiro?

 

Vou relatar o meu caso e vocês tirem as suas conclusões. Eu não quis contratar um arquiteto nem mesmo para fazer a planta, eles cobram por volta de R$ 5.000,00. Como eu tenho certa facilidade para mexer com programas de computador, baixei o Sketch Up do Google e aprendi a fazer planta baixa nele, consegui até colocar uns móveis e pessoas dentro da casa para ver se os espaços estavam adequados. Inclusive, para saber sobre esta questão de espaços (uma área com 2,00×2,00m é grande ou pequena?) tive que estudar bastante, vou postar logo em seguida um texto com as medidas básicas de construção que me guiou muito nestas definições. Eu tive que estudar muito do assunto, ver muiiitas plantas para ter ideias e entender como os apartamentos atuais estão sendo construídos e isso tudo deve ter me tomados mais de 6 meses (tempo em que as obras da garagem estavam sendo feitas e eu procurava um pedreiro).

arquiteto_laco_da_planta_baixa_gravata

Como vocês podem perceber, eu acredito que todos podem saber um pouco de tudo, assim como ocorria na Idade Média, Leonardo Da Vinci era cientista, matemático, engenheiro, inventor, anatomista, pintor, escultor, arquiteto, botânico, poeta e músico. Hoje em dia muita gente acredita que gripe se cura com Dipirona porque é advogado e não médico (não há remédio para vírus) ou não sabe nem o que é um blog porque é psicólogo e não Cientista da Computação. Para quem não tem todo este tempo ou disposição para estudar, talvez contratar um arquiteto possa ser bom, para sua casa não virar um caixote, como um amigo engenheiro falou que a casa ficaria se projetada por mim (ele tinha um irmão arquiteto muito bom, mas no fim ele concordou que a divisão estava melhor que a de um caixote). No caso de optar por um arquiteto use o método da Pesquisa Intensiva de Preços (PIP), mas dê um peso maior para indicações, pois essa ciência leva muito em conta experiência e criatividade.

 

07ny015_domino_effect_slab_420x310

 

Metade da minha obra foi construída sobre a laje de uma garagem. No início eu nem mesmo sabia se poderia fazer paredes diretamente sobre a laje, se as paredes deviam seguir as vigas da laje da garagem ou eu teria liberdade para fazer minhas paredes. Na hora de fazer orçamentos com pedreiros aproveitei para fazer a boa e grátis consultoria com diversos profissionais, a maioria dizia que era possível fazer as paredes sem problemas, mas mesmo assim eu estava me sentindo inseguro, então resolvi contratar um engenheiro estrutural (meu amigo engenheiro não servia, pois as especializações são muito intensas até mesmo dentro de uma mesma profissão). Meu sonho de ficar seguro e dormir tranquilo sabendo que a casa não iria cair acabou antes de começar. Tentei vários contatos com engenheiros estruturais, todos que eu tinha por indicações, acabou que já havia conseguido um empreiteiro experiente para a obra e nada de conseguir o engenheiro, alguns nem deixavam o meu contato passar o telefone deles pra mim porque estavam muito ocupados, então eu acabei sendo convencido pelo empreiteiro, que garantia que tudo daria certo e comecei a obra sem engenheiro mesmo.

 

Eu nem sei falar quanto eles cobrariam, pois nenhum chegou a vir aqui, mas acho que a hora de deles não deve passar de R$ 100,00, o que deve ser o valor máximo de uma visita, afinal eles tem um piso salarial definido pelo CREA de 8,5 salários mínimos, que hoje daria  R$ 5.763,00 (8,5 x R$678,00) o que daria uma hora de R$ 32,02, mas claro que para serviços por fora e esporádicos esse valor sempre sobe.

preocupaçao

O problema de não ter contratado o engenheiro, é que minha preocupação não passou após a alvenaria concluída, na verdade ela subiu um andar. Eu estava até tranquilo em saber se a laje da garagem aguentaria as paredes, o problema é que a casa sobre esta laje foi feita quase sem nenhum pilar, e comecei a achar que essa estrutura podia não aguentar o peso do terraço e telhado. Como o martírio de não ter uma certeza maior estava ficando maior do que o gasto que poderia ter com um engenheiro e uma reforma do grau que poderia ser necessária, posterior ao acabamento seria um armagedon financeiro, resolvi novamente procurar um engenheiro.

Então liguei novamente pros contatos antigos, pus no facebook, perguntei pessoas e finalmente consegui! O cara era bem experiente e finalmente consegui marcar com ele num Domingo aqui em casa. Ele era super simpático e bem tranquilo (e eu morrendo de medo do preço!) ele olhou tudo, falou que o pior já passou, que se não caiu até agora não cairia mais (ele ria falando isso) e que a casa não apresentava trincas nem sinais de que estava sobrecarregada, falou pra eu preocupar só com o casamento. Achei ele até tranquilo demais, mas acho que agora posso relaxar mais um pouco (apesar de ainda ficar um pouco cismado), então ele falou que já iria e eu fiz a dolorosa pergunta: quanto é a visita?

funny-pictures-kitten-is-too-happy

Agora vocês acham que vou responder à pergunta de quanto custa a visita de um engenheiro??? Não! Para a Nossa Alegria ele disse que aquilo não era nada, que nem cobraria pois não havia problema algum, eu até insisti um pouquinho falando da gasolina e o fato de ser Domingo, mas ele disse que não precisava (engenheiro ganha bem, não precisa de trocado) e foi embora, bom né! Se alguém souber o preço da visita, comenta ai. Abraço!

Imposto de Renda: Como “acochambrar” certos rendimentos

0
Logo-MGM-SZ

Gravação do logo da MGM

Aproveitando a época do Imposto de Renda, gostaria de falar um pouco sobre ele. Eu declaro imposto e renda a apenas uns dois anos, mas já deu para aprender algumas coisas e entender a lógica básica do leão, que entre outras coisas que te fazem pagar imposto, o que te coloca na malha fina é bem simples: você não pode ter mais do que ganhou.

Claro que não pretendo ensinar nada ilegal aqui, isso é apenas uma demonstração de como o sistema da Receita funciona e o que, na teoria, poderia ser feito para não cair na malha fina. Não isentivo ninguém a seguir estas dicas e não garanto que funcionem.

Como isso pode acontecer? Alguns rendimentos das pessoas podem não ser de toda forma legais ou lícitos, pelo menos para o que a Receita considera lícito.

sobem tarifas

 

 

Empréstimos a juros por exemplo, eles só são legalmente permitidos por instituições financeiras devidamente registradas no Banco Central, precisariam ter um certo capital (enorme) e mais um monte de burocracia para, aí sim, poderem extorquir as pessoas com taxas de juros de até 17,99% ao mês, 628,01% ao ano, como a taxa de juros do meu cartão do submarino MasterCard da Cetelem, valores de hoje, dia 15/03/2013, depois da taxa Selic estar na sua mínima histórica de 7,25% a.a. e sempre o William Bonner explicar para a gente no Jornal Nacional que “a taxa Selic é a taxa básica de juros, ela dita o valor das outras taxas do mercado”. Ela dita que nós, investidores comuns, estamos fodidos com a renda do nosso dinheiro em renda fixa ou poupança, para o que os bancos pagam a selic dita sim um teto, agora para o que eles recebem, nada se altera.

Como vocês puderam perceber eu não concordo e sou um pouco revoltado com o monopólio das instituições financeiras sobre os empréstimos de dinheiro (não concordo com o monopólio das loterias pela Caixa também, se alguém quer jogar o dinheiro dele fora com jogo, a escolha é dele). Portanto, acredito que as pessoas possam emprestar o dinheiro que elas tem sobrando para amigos e familiares, pois isso é bom pra todo mundo. Quem empresta ganha uma graninha como remuneração por ter economizado, evitado o consumismo, postergado alguns prazeres, trabalhado mais, estudado mais e tudo que faria ela ter algum dinheiro sobrando; e quem pega emprestado não precisa se preocupar com a burocracia dos bancos e ainda paga taxas de juros bem menores (até eu teria vergonha de emprestar para um conhecido a 18% ao mês, imagina: toma 1k aqui amigo, mês que vem me dá 180 reais e depois de 5 meses o cara já me pagou o capital em juros.

Dessa forma, eu faço e acho que todos que podem deveriam emprestar para pessoas chegadas dinheiro.

 

Agora beleza, você emprestou 5000 reais pro seu vizinho, a módicos 10% ao mês, e ganhou 6000 reais com isso no ano. Suponha que você fez isso para mais algumas pessoas e além disso fez uns “bicos” por fora e ganhou alguns trocados. Como você é pão duro e segue o pobretão way of life defendido pelo blog do Pobretão e com isso, no ano, gastou menos do que os seus rendimentos “por fora”.

Como você não é uma instituição regulamentada para extorquir pessoas, você não pode chegar na sua declaração de IR e colocar nos Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF: Juros sobre capital emprestado ao João da Esquina. Em algum momento você vai levar ferro sobre isso, e dos dois lados, por emprestar ilegalmente e por não ter como justificar essa renda pro Leão.

E agora Pão Duro, o que fazer!?!?!

A resposta é: poupe! Até mesmo virtualmente.

banco_imobiliario_augusta

 

Eu explico. Esse problema é difícil de ocorrer com as pessoas por que normalmente elas gastam muito dinheiro Sempre elas têm menos do que elas poderiam ter se todo o rendimento legal delas no ano virasse bens. Então aproveitem essa fase na qual seus rendimentos estão sendo realmente gastos e guardem um pouco de dinheiro virtualmente, colocando esse valor como Bens Dinheiro em espécie ou recebendo Doações de quem tem uma diferença positiva entre TOTAL ARRECADADO NO ANO + BENS ANO ANTERIOR – BENS ANO ATUAL, quadro no qual quase todo mundo se enquadra. Você pode pensar nessas jogadas como se você tivesse uma quantidade de dinheiro que você pode ter, os bens, e que se você tem menos do que poderia ter esse ano, você gerou um crédito (dinheiro em espécie) que pode ser utilizado no ano que vem.

Mais uma vez lembrando que não faço isso e nem recomendo! Isto é apenas um exercício mental sobre o funcionamento do sistema do Imposto de Renda 😉

Então fica a dica e abram o olho se não o Leão vai te comer!

 

PS.: Isso me deu uma ideia agora, será que existe um mercado informal de doação de bens para o Imposto de Renda? Vai saber…

 

 

 

Demolição, como evitar picaretas e ainda ter um preço baixo

7

 

Demolição fail

Aqui vai a primeira e muito importante dica que uso SEMPRE: Pesquisa Intensiva de Preços (PIP). Se você fizer uma grande pesquisa de preços sobre qualquer coisa você vai se surpreender com a diferença de preços que certos produtos podem apresentar e muitas vezes essa diferença não significa perda de qualidade. O problema é que existe mercado para todo mundo, para os que cobram caro e para os que cobram barato, pois muita gente acha que seu tempo vale mais que seu dinheiro (talvez vale mesmo, ai blz) e não pesquisa nada antes de comprar algo ou contratar um serviço, eu não faço isso…

Como fazer a pesquisa: principalmente quando forem mais itens, comece criando uma planilha de excel. Se você tiver um conhecimento um pouco mais avançado de excel, faça uma fórmula que já destaque os menores preços encontrados e marque eles de verde. Assim que der eu coloco uma planilha assim que usei pra pesquisar preço de material de construção.

 

Voltando à demolição, comecei a pesquisa por onde sempre começo quando não tenho indicações de profissionais: catálogo (papel mesmo), telelistas.net e Google. É importante você usar todas estas diferentes mídias de pesquisa porque geralmente as empresas mais baratas nem sabem se internet é de comer ou de passar no cabelo, elas estão paradas no tempo, inclusive com suas listas de preços desatualizadas, defasadas em relação aos concorrentes e por isso mesmo absurdamente baratas!

 

fail

 

Então comecei a ligar intensamente para empresas de demolição. Neste tipo de serviço é necessário visita ao local para definição do orçamento. Não perca tempo agendando com um, esperando ele vir e agendando com outro. Muitas raças categorias de trabalhadores se dão ao luxo de faltarem em 90% dos agendamentos de orçamento, como os pedreiros (faço questão de dedicar um post a eles). Marque orçamentos freneticamente, com diferença de 15 minutos entre eles, com serviços elétricos aconteceu de minha mãe enrolar um na porta enquanto eu recebia o preço de outro e despachava ele por outra porta ou deles se encontrarem na porta e você ficar meio constrangido com o encontro, mas por outro lado foi bom que eles perceberam que não estava apenas pegando o primeiro que achei e davam preços menores inclusive falando “Da prioridade pra mim mano, a gente faz um preço menor se precisar.”

Agora vem o problema dessa estratégia, que só percebi depois de contratar o serviço. Lembrem que na grande maioria dos casos o baixo preço não significa baixa qualidade, ainda mais quando o preço baixo vem de uma pesquisa intensa. Mas as vezes acontece perda da qualidade.

Como tentar prever isso? A visitação intensiva de prestadores de serviço te trás 2 ótimos benefícios, e o melhor: grátis!

Os benefícios são:

1. Você começa a ter um preço médio do serviço deste mercado, começa a entender os valores desse setor.

2. Consultoria grátis! Fazendo perguntas para os profissionais e complementando com pesquisas na internet, você vai começar a se tornar um especialista temporário no assunto aprendendo como são os processos e os termos da área, falar a linguagem deste profissionais gera uma diminuição imediata dos preços, eles têm um preço para leigos e um para entendidos, até eu faço isso quando presto um serviço e muitos profissionais também.

Baseado nestes 2 benefícios você pode tentar evitar os caloteiros percebendo um preço imensamente abaixo do mercado ou percebendo pela fala do profissional e por algumas perguntas de teste que você aprende a fazer depois que entende do assunto, que ele não entende daquilo ou está falando bobagem.

Como a demolição era o primeiro serviço que estava contratando e ainda era “Junim” peguei o mais barato seguindo minha máxima:

Se não tiver uma indicação do serviço, pegue o mais barato, se não der certo pelo menos você gastou o mínimo de dinheiro.

E foi batata. O cara tinha um preço como 3x menos que os outros que nem iam retirar a terra da garagem que eu precisava e era cheio de segurança e prazos absurdos, outro indício forte de picaretagem. Quem fala que faz e acontece, tudo ele resolve e ainda é mais rápido do que o humanamente possível é picareta! O cara começou até bem, quebrou a casa quase toda em um dia, depois disso parou. Ficou só um cara fazendo o serviço muito lentamente, ele roubou os fios que eu falei que queria, começou a pedição de dinheiro típica dos picaretas e no fim, quando você fala que não vai dar mais dinheiro, fez o que outros safados também fizeram, fugiu! Não sem antes roubar uma portar de ferro para pagar o caminhão de entulho e deixando um ajudante me aporrinhando e ameaçando para que eu o pagasse. Tive que dar uns tijolos da demolição pra ele parar de reclamar e vir à minha casa.

picareta

Ele deixou as ruínas da casa e todo o entulho. E eu ainda havia combinado com ele retirar algo que deve ter dado uns 27m³ de terra socada, que quando se tira triplica a quantidade. Imagina fazer isso tudo por algo que seria em torno de R$ 2.000,00! Claro que era furada, mas eu achei que era um achado dos preços baixos.

No fim eu gastei um pouco mais que isso para acabar a demolição e retirar os entulhos. Na parte da terra foram mais uns 7k de mão de obra e dezenas de caminhões de terra a R$ 180,00 cada um (chorados!), mais material para construção da garagem. Total: R$ 20.000~.

Então percebam que, tirando o material de alvenaria e a construção dos muros da garagem que ele não forneceria , o que gastei com mão de obra para demolir, retirar os entulhos e a terra ficou em aproximados R$ 10.000,00, 5x mais do que o preço do picareta. É um índice muito alto, que lembrem-se EXISTE ESSA DIFERENÇA PARA SERVIÇOS DE QUALIDADE, mas a sua pesquisa e seu conhecimento do assunto têm que embasar uma diferença dessas, que é raríssima.

 

Este post já está muito extenso, vou deixar para falar de outras formas de se resguardar de picaretas nos próximos posts. Falando do contrato de prestação de serviço (com modelo) e do pagamento.

Abraço e T+!

Construção, como tentar diminuir a vazão deste ralo de dinheiro.

0

 

ajudante-obra-carga-pedreiro-Thinkstock1

Ahhh obras, tão boas de se ver concluídas, mas financeiramente tão ruins. Acredito que obras são como a minha experiência com ações, você tem duas alegrias: o dia que começa (compra) e o dia que termina (vende), o meio disso é repleto de confusões, contra tempos, ansiedade, preocupações e claro, perda de dinheiro.

Eu devia ter começado a escrever sobre a construção que estou fazendo logo no início, reportando tudo desde o começo, quando tudo estava fresco na cabeça, mas antes tarde do que mais tarde. Infelizmente não tive essa ideia e só depois percebi a quantidade de blogs de construção de pessoas que registravam até uma reforma de cozinha. A informação desses blogs realmente foi muito útil pra mim e devia ter feito o mesmo para ajudar outras pessoas, até decidir se coloca piso preto ou branco porque todos dizem que eles sujam muito eu consultei esses blogs (conclusão sobre esse assunto: ponha o piso que você gosta, todos sujam e têm problemas).

lula-em-ipojuca-foto-ricardo-stuckert-pr

Hang Loose pro Lula é sacanagem!

A referida obra que estou fazendo é uma casa na qual pretendo morar assim que me casar, inclusive ela que está segurando o casamento (outro assunto a ser imensamente discutido aqui, afinal é difícil imaginar algo em que se gaste mais dinheiro, para mim, inutilmente). Atualmente a obra está com a alvenaria concluída, com a laje e o telhado está sendo acabado agora. Então falta todo o acabamento, reboco, instalação elétrica (que já começou) e hidráulica.,
Vou tentar ir reportando as coisas mais antigas e já concluídas para não perder o que aprendi com a obra, que foi muita coisa. Uma hora eu alcanço a situação atual e começo a postar em “tempo real”.

 

O Começo de tudo

 

big-bang-theory

A casa onde eu morava desde os 7 anos fica em um bairro pobre de Belo Horizonte, mas que não fica na periferia. Até pelo contrário, ele fica bem próximo do centro e é bem localizado, ficando próximo das principais vias de trânsito rápido de BH. Inclusive isso é uma coisa importante na hora de comprar uma casa ou decidir onde construir ou morar, existem vários bairros próximos do centro com residências a preços de bairros periféricos, com as quais você não irá gastar fortunas com deslocamento e consumir todo o seu tempo nestes trajetos.

Essa primeira casa era muito antiga e depois de uns 10 anos nos mudados para uma outra casa que havia nos fundos do mesmo lote, que é bem grande. A intenção era reformar ou construir outra casa no lugar da antiga, acabou que ficamos na casa provisória por mais uns 10 anos. A obra só realmente começou quando eu comecei a ter dinheiro para construir, juntamente com minha mãe, já que a dela está sendo feita junto (geminadas).

Então o primeiro dilema de todos foi a demolição da casa antiga. Primeiro problema, arrumar uma firma de demolição barata.

continua…

Bem Vindos!

0

Minha gata quis escrever a introdução deste primeiro post, mas ela ainda não está muito treinada no português, então deixei pra ela postar algo quando estiver escrevendo algo inteligível.

1 a acal gato no comput

Sejam todos bem vindos ao Blog do Pão Duro! Este site/blog foi criado com o intuito de compartilhar o conhecimento pãodurístico adquirido por várias pessoas, que como eu, sabem o valor que seu dinheiro representa para elas e sabem que economizar qualquer trocado é importante para um dia chegar à independência financeira.

Este não é mais um blog de investimentos. Eu não sei o suficiente para escrever sobre isso e no momento estou gastando muito com uma construção, o que resolve todas as sua dúvidas sobre o melhor lugar para investir, porque você simplesmente não tem o que investir e pronto! É até um alívio isso, porque antes eu sempre estava na dúvida sobre o melhor lugar para investir, ou qual o melhor destino para o meu dinheiro, agora estou livre disso tudo, só preciso voltar a preocupar com isso assim que a construção acabar. Mas isso não exclui a possibilidade de algumas dicas sobre investimento aparecerem por aqui, este é um blog bem genérico sobre a área de finanças, então investimentos também estão dentro do escopo do site.

 

cifrao

 

Sem mais enrolação, a proposta do site é falar de como economizar no dia a dia, como economizar com viagens, gastar o mínimo de dinheiro com obras, ajudá-los a declarar seu Imposto de Renda, tirar dúvidas gerais sobre tudo que envolva dinheiro. Eu não serei o único a postar neste blog, espero que tenhamos a presença de vários colaboradores que conheço e que também se interessam por esse assunto. Também conto com a partição das pessoas, principalmente em um projeto de cotação e índice de preços que vou explicar mais pra frente.

 

 

Go to Top